La empresa municipal genera un beneficio de 2,9 millones de euros y ha disminuido la carga financiera en 2,3 millones de euros.

El pasado lunes 21 de junio se reunió en sesión ordinaria el Consejo de Administración de la Empresa de Suelo Isleña, S.A. (ESISA) que, entre otros asuntos, procedió a la aprobación de las cuentas sociales correspondientes al ejercicio 2009. Estas cuentas se llevarán a la Junta General el próximo viernes 25 de junio. Las cuentas aprobadas se completan con la Memoria de actividades del ejercicio, así como con el Informe de Gestión en los que se definen las principales líneas de actuación de la empresa, así como los objetivos inmediatos. El alcalde y presidente de ESISA, Manuel María de Bernardo, destacó que las cuentas anuales siguen siendo muy satisfactorias, lo que acredita la línea ascendente de la empresa, habiéndose generado un beneficio en el ejercicio de 2.907.287,84 euros. De Bernardo explicó que este dato supone un activo importantísimo de cara a garantizar ante las entidades bancarias la respuesta a los créditos necesarios para el desenvolvimiento de la actividad de la empresa.

Se ha disminuido la carga financiera en 2,3 millones de euros La deuda a largo plazo con entidades financieras ha pasado de 14.814.540,27 euros en 2008 a 12.490.664,87 euros en 2009. Asimismo. La deuda a corto plazo se ha reducido en 203.406,26 euros, pasando de 521.247,42 euros a 317.841,16 en 2009. Al mismo tiempo se han reducido los costes de personal y de explotación de la empresa en un 8 %. Actividad de la empresa: 116 viviendas en 2009 La actividad de la empresa continúa centrada básicamente en facilitar a los vecinos de San Fernando el acceso a una vivienda digna ya sea en régimen de alquiler o de compra pero centrándonos lógicamente en aquellos sectores mas desfavorecidos de la población. A estos efectos la tarea es la de ofertar a estas personas que no pueden acceder al mercado de la vivienda libre, viviendas protegidas de nueva construcción, con precios asequibles para los distintos segmentos sociales, donde la calidad de los materiales, el rigor y el control de la ejecución, son prioritarios y constituyen el sello de garantía que caracteriza y avala nuestras viviendas. Concretamente, la últimas promociones van dotadas con gas natural canalizado, preinstalación de aire acondicionado, vidrio climalit, entre otras prestaciones.

Durante el año 2009 se entregaron un total de 116 viviendas protegidas, locales y garajes en la Ronda del Estero y en la actualidad se gestionan varias parcelas para el inmediato inicio de nuevas promociones en la que se tiene previsto incluir viviendas tanto en régimen de compra, como alquiler y arrendamiento con opción de compra. Se continúa la labor rehabilitadora como uno de los vértices de la empresa que aplica en nuestra ciudad programas como el de la Transformación de la Infravivienda con el que se está a la espera de la firma de la segunda fase del cuarto convenio en el que se incluirán 18 nuevas viviendas resultantes. En otros programas como el de Rehabilitación de Edificios, Rehabilitación Autonómica o Adecuación Funcional de Vivienda se brinda al ciudadano toda la colaboración y asesoramiento necesario para la tramitación completa de sus expedientes.

En resumen, ESISA trabaja hasta la fecha y lo continuará haciendo centrando su actividad en distintos campos: - Viviendas Protegidas de Régimen Especial en Venta destinadas a solicitantes con ingresos de hasta 2,5 veces el IPREM y Viviendas Protegidas de Régimen General en el que los ingresos pueden ser superiores. - Viviendas en alquiler destinadas a familias con ingresos familiares ponderados que no excedan de 2,5 veces el IPREM y Viviendas de Promoción Pública y para la Integración Social con viviendas reservadas a unidades familiares con ingresos no superiores al IPREM. - El de la Transformación de la Infravivienda que se sigue destinando a personas mayores con economías familiares por debajo del repetido índice, propiciando una mejora en la calidad de vida de estas familias. - Continúan además en ejecución como se ha dicho otros programas de rehabilitación como el de Rehabilitación de Edificios o el de Adecuación Funcional de Viviendas para mayores con los que se brindan a los propietarios e inquilinos de viviendas así como a las Comunidades de Propietarios la posibilidad de rehabilitar sus viviendas o zonas comunes de edificios con fondos públicos hasta alcanzar el 75% de la inversión realizada. Continúa igualmente la gestión del programa de Rehabilitación Autonómica, con lo que se están consiguiendo ayudas del 50% del presupuesto protegible, así como el proyecto y dirección facultativa para los ciudadanos de San Fernando que deseen realizar obras de rehabilitación en el interior de sus viviendas. - La tramitación de ayudas al alquiler a través de la Agencia de Fomento del Alquiler es otro de los servicios que ESISA presta al ciudadano en un intento de facilitar el acceso a la vivienda libre a través de subvenciones, aunque las últimas modificaciones de la normativa y la eliminación de las ayudas a propietarios y EFAS han obligado a tomar decisiones tendentes a la progresiva separación de dicha actividad. - Se continúa con la gestión de los aparcamientos subterráneos de la Plaza Emperador Carlos y UE36 (Bda. Coronación) y continúa el estudio de las condiciones para el inicio de otros en las Plazas Sánchez de la Campa y Merendero. Durante el año 2009 se han entregado las siguientes actuaciones: - 55 viviendas protegidas de régimen especial en venta, locales y garajes en la Ronda del Estero. - 61 viviendas protegidas de régimen general en venta, locales y garajes en la Ronda del Estero. - Se completó la 1ª fase del convenio suscrito con la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía con cargo al Programa de Transformación de la Infravivienda con la entrega de las actuaciones ejecutadas en: o C/ Carmen, nº 9. o C/ Magallanes, nº 92. La actividad de la Sociedad sigue estando marcada por la crisis financiera y económica en la que el principal sector afectado es el sector de la construcción, una de cuyas manifestaciones más evidentes, ha sido la caída de las ventas y la paralización de la demanda de inmuebles; las restricciones del crédito por las entidades financieras y mayores cautelas exigidas en la concesión de préstamos hipotecarios, así como en las subrogaciones por los adquirentes de las viviendas en las hipotecas de los inmuebles entregados por ESISA mediante otorgamiento de escrituras públicas; el endurecimiento en los criterios de evaluación de riesgos bancarios para la concesión y subrogación de préstamos hipotecarios, ralentización de las operaciones de financiación produciéndose una ampliación de los plazos normales para la tramitación de las operaciones financieras.

Las cuentas han sido sometidas, como ha hecho ESISA desde su creación, a una auditoria externa. De Bernardo afirmó finalmente que la situación económica saneada de la empresa municipal revertirá en la ciudad mediante nuevas inversiones en el marco de la política de vivienda para los ciudadanos que se encuentran en situaciones económicas más desfavorecidas.